Uma construção no bairro Novo Campeche, na capital catarinense de Florianópolis, será o primeiro empreendimento a usar estrutura off-site na região. As obras do Makai Beachfront, do Grupo OAD Incorporações, iniciaram há alguns meses e são realizadas no modelo construtivo híbrido, sendo a estrutura off-site desenvolvida em parceria com a Cassol Pré-Fabricados.
No modelo híbrido de construção, parte da estrutura contempla o off-site e outra parcela possui construção no local. No caso do Makai, a superestrutura do empreendimento é em off-site e começou a ser montada no início deste mês, enquanto o restante das obras ocorre no modelo convencional. Esta abordagem inovadora usa menos recursos, é mais segura e eficiente, segundo o CEO do Grupo OAD, Alexandre Groeler. Além disso, a estratégia diminui o impacto ao meio ambiente.
– A construção off-site consiste no desenvolvimento prévio de componentes construtivos que são transportados para o local da obra para serem instalados. Os elementos estruturais são desenvolvidos em um ambiente controlado, no qual é possível utilizar materiais de qualidade, dentro dos padrões estabelecidos pelo setor da construção – explica Groeler.
A construção off-site vem se tornando uma tendência no setor de construção civil, pois reduz o desperdício e aprimora os mecanismos de controle, na visão do CEO do Grupo OAD. O modelo convencional ocorre no canteiro de obras e não é personalizável, enquanto o tempo de execução é maior por conta dos agentes externos, como mão-de-obra e clima.
– Já o modelo off-site é personalizável, mais sustentável, inovador e versátil, além de apresentar maior mobilidade e ter execução mais rápida, proporcionando um ambiente mais seguro – completa.
As obras do Makai Beachfront estão na etapa de montagem da superestrutura. Se fossem desenvolvidas no modelo convencional, o tempo de duração seria de até 18 meses, mas, com o modelo off-site, a incorporadora estima um tempo reduzido para sete meses. Além disso, a expectativa é de que a superestrutura esteja totalmente montada até o fim do primeiro semestre do ano que vem.
O Makai Beachfront será um home resort de 63 mil metros quadrados, cinco blocos e 406 apartamentos. O empreendimento, que combina o conforto de um lar com as comodidades de um resort, vai contar com 49 coberturas no ático e 357 unidades divididas em apartamentos, estúdios e duplex.
O empreendimento ainda terá 32 unidades comerciais no pavimento térreo, com praça boulevard e street mall disponível para os moradores, turistas e para a comunidade em geral. O espaço de lazer contempla opções de gastronomia, comércio e serviços, enquanto a praça possui acesso à praia do Novo Campeche, uma das mais procuradas da Ilha da Magia.
Com o mix de lojas do street mall, o Makai Beachfront deve fomentar o desenvolvimento econômico e revitalização do Sul da Ilha, sendo um trecho da Avenida Campeche beneficiado com restauração da restinga, drenagem e benfeitorias urbanas.
Modelo off-site traz mais eficiência e minimiza impactos
O modelo de construção off-site foi escolhido pelo do Grupo OAD Incorporações devido aos seus benefícios para otimização de recursos e minimização de geração de resíduos.
Como os componentes são produzidos anteriormente e depois instalados, quando já prontos, a técnica demanda menos tempo para o resultado final, trazendo agilidade e benefícios para o meio ambiente. Assim, a escolha por essa técnica está alinhada com os objetivos da OAD e seu papel de destaque em uma construção que pensa no critério socioambiental.
A produção dos módulos em fábricas traz outros benefícios, como a diminuição na geração de resíduos, uma vez que em ambiente fabril os recursos são reutilizáveis e otimizados. O canteiro de obras não sofre com acúmulo de lixo e resíduos, proporcionando um ambiente mais limpo para os colaboradores envolvidos no processo produtivo. O uso da água é praticamente nulo.
A segurança também está entre os benefícios, pois os processos industrializados tendem a ser mais controlados e padronizados com critérios técnicos que tragam maior eficiência e reduzam possíveis riscos.
Em ambientes controlados, os processos são estabelecidos para garantir a segurança, com controle sobre os equipamentos e práticas adotadas. Assim, a obra conta com controles rigorosos em todas as etapas do processo, desde a homologação e recebimento de matéria-prima ao carregamento do produto acabado para a obra. A circulação constante de trabalhadores e máquinas também é reduzida no local da obra convencional, assim como o risco de acidentes como quedas, colisões e esmagamentos.
O método, além de ser um dos mais modernos e eficientes da construção civil, tem como benefício a versatilidade, pois são diversas as possibilidades de ambientes desenvolvidos antes da fase de instalação da parte hidráulica e rede elétrica.
A inovação é aliada neste processo, com softwares sofisticados e ferramentas de alto desempenho para os engenheiros, para que seja possível quantificar custos com exatidão, acompanhar processos e torná-los mais ágeis, com entrega dentro do orçamento, prazos cumpridos e excelência nos resultados.
Fonte: NSC Total
