O bairro Carianos, no Sul da Ilha, vive novo momento. Tranquilo, seguro, com uma escola, quatro creches, opções de lazer e de comércio, além de fácil acesso ao Centro, tornou-se um dos locais mais procurados de Florianópolis.
Um bairro em pleno crescimento e que começa a se tornar tão visado quanto o Centro e outros já consolidados. Com a inauguração do Multihospital, no início deste mês, a expectativa é de que mais pessoas se mudem para o bairro, a fim de morar perto do trabalho e viver num dos pontos mais estratégicos e convidativos da Ilha.
O cenário é extremamente positivo, sobretudo para o mercado imobiliário. Imóveis não ficam mais de 30 dias vazios no Carianos e a tendência é que os valores dos aluguéis se mantenham ou até aumentem, abrindo opções para os investidores.
André Trovão, 52 anos, atua há 33 anos no mercado imobiliário e atualmente é gerente comercial da agência Centro da Ibagy, que atende o bairro, e diz que a procura é geral, sem um perfil específico de inquilino ou comprador.
Ele lembra que quando o aeroporto do bairro foi desativado, houve um impacto negativo, o que acabou por afetar principalmente a questão comercial. Consequentemente, ocorreu uma evasão nos imóveis de pequeno valor.
“Muitas pessoas moravam ali por prestar serviço no aeroporto. A virada de chave foi na pandemia, quando o Carianos passou a ser muito procurado, principalmente pelo acesso fácil ao Centro, então, a população cresceu e o comércio se restabeleceu e começou a faltar imóvel para aluguel”, contextualiza Trovão.
Agora, ele avalia a transformação do antigo aeroporto no Multihospital como um fator extremamente positivo, porque vai melhorar a busca por residências e vai fortalecer o fluxo de pessoas no comércio. “O hospital, além de locatários residenciais, vai necessitar de prestadores de serviço. Nós já temos buscas de empresas querendo ficar próximas do hospital”, registra Trovão.
Da pandemia para cá, segundo ele, há exemplos de aluguéis que dobraram de valor. “Apartamento de um ou dois quartos, que custavam R$ 1.200, estão por R$ 2.200. Casas que antes se alugava por R$ 2.500 hoje são oferecidas a R$ 3.500, e é fácil de alugar. Temos uma movimentação muito positiva”, analisa.
Trovão menciona também que a mudança do Plano Diretor, que permite às construtoras ampliarem imóveis em mais um pavimento, trouxe novas obras para o bairro. Ele cita o exemplo de uma construtora que vai começar a construir dois empreendimentos, um deles um residence club.
“O Carianos tem uma busca muito grande. Falta imóvel para locação na Ilha em geral, mas o Carianos tem procura excepcional. Se tenho 15 imóveis na pauta, consigo alugar dentro de 15 a 25 dias. Para casas que estão em processo de desocupação, já temos cliente esperando só desocupar”, registra.
Sem imóvel disponível
O empresário João Januário Júnior, 65 anos, é nativo de Florianópolis, mora em outro extremo da cidade, em Ratones, e tem negócios no Carianos há mais de 20 anos. Além de uma padaria, um restaurante e uma pizzaria, aluga quitinetes na região há mais de dez anos.
João Januário e o filho têm 22 imóveis no bairro, todos ocupados. “Com a vinda do hospital, aumentou muito a procura, tanto nos meus comércios, quanto nos imóveis, mas não tenho apartamento disponível no momento”, registra.
Como a procura continua intensa, ele acredita que os valores tendem a subir nos próximos meses. Hoje, não tem jeito, e ele precisa dizer não para quem o procura buscando imóvel.
“Nosso bairro tem muita procura. No meu caso, percebo mais solteiros e pessoas separadas. O Carianos, por ser perto do Centro, tem muita procura. Nos meus comércios, o movimento já é mais significativo agora com o Multihospital do que na época do aeroporto”, afirma o empresário.
“Lugar maravilhoso”, diz moradora
Elisabeth dos Reis Santos, 63 anos, atua no administrativo da Intendência do Carianos. Morando no bairro há 18 anos, ela considera o local maravilhoso para se viver.
“É plano, é pequeno, a maioria aqui é classe média e quem tem menos renda geralmente vem de fora. Temos pessoas de São Paulo, Rio Grande do Sul, Venezuela, Haiti. Muitos imigrantes estão vindo para Florianópolis”, comenta Beth.
No entendimento dela, a inauguração do Multihospital é uma dádiva para o bairro. “Pelo número de pessoas que vão trabalhar no hospital, vai ter muito mais gente mudando para cá. É um dos bairros com menor índice de violência. Aqui, a maioria se conhece, sabe quem é quem”, diz Beth.
Para que o Carianos fique ainda melhor, Elisabeth menciona a necessidade de um centro comunitário, uma escola municipal e mais consciência da população na gestão do lixo.
Foto e Fonte: NDmais
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